معدل الرهن العقاري الأميركي يقفز إلى أعلى مستوى في 8 أشهر

ارتفع متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة إلى 6.57%، وهو أعلى مستوى له منذ أغسطس الماضي، وذلك خلال الأسبوع المنتهي في 27 مارس، مدفوعًا بارتفاع أسعار النفط وزيادة عوائد سندات الخزانة.

شهدت معدلات الرهن العقاري زيادة بمقدار 48 نقطة أساس منذ اندلاع الصراع بين الولايات المتحدة وإيران في 28 فبراير، مما يهدد بتقليص القدرة على شراء المنازل، على الرغم من تركيز الإدارة على تحسين القدرة السكنية.

أصبح من غير المرجح أن يقوم الاحتياطي الفيدرالي بخفض أسعار الفائدة هذا العام، في ظل مخاوف من عودة التضخم. وقد وُصف توقيت ارتفاع الفائدة بأنه غير مناسب، إذ يتزامن مع موسم الربيع الذي يشهد عادة نشاطًا قويًا في سوق الإسكان.

نتيجة لذلك، تراجعت طلبات إعادة تمويل الرهن العقاري بنسبة 17.3% خلال الأسبوع الماضي، وانخفضت طلبات شراء المنازل بنسبة 2.6%. وعلى الرغم من أن زيادة المعروض من المنازل في بعض المناطق تخفف جزئيًا من الضغوط، فإن ارتفاع الفائدة وعدم اليقين الاقتصادي يؤثران سلبًا على ثقة المشترين.

تأتي هذه الزيادة في معدلات الرهن العقاري بالتزامن مع ارتفاع عوائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات بنحو 37 نقطة أساس خلال مارس، مدعومة باضطرابات إمدادات النفط نتيجة الحرب وإغلاق مضيق هرمز. ورغم تراجع أسعار النفط مؤخرًا، إلا أنها لا تزال أعلى بأكثر من الثلث مقارنة بما كانت عليه قبل اندلاع الصراع.

صعدت عوائد السندات يوم الأربعاء بدعم بيانات قوية لمبيعات التجزئة وسوق العمل، مما عزز التوقعات بإبقاء الفيدرالي على أسعار الفائدة دون تغيير، إلى جانب تراجع الطلب على الأصول الآمنة مع تنامي الآمال بإنهاء الحرب.