دبي تسجل أرقاماً قياسية في الثروة والاستثمار العقاري وسط تحديات عالمية

أظهرت سوق دبي العقارية أداءً استثنائياً خلال الأشهر الثمانية الأولى من عام 2026، محققةً أرقاماً قياسية في تدفقات السيولة واستقطاب الثروات، وذلك رغم التحديات الاقتصادية والتوترات الجيوسياسية التي يشهدها الاقتصاد العالمي. فقد ارتفع عدد المليونيرات في دولة الإمارات إلى 183 ألفاً بنهاية عام 2025، منهم 6,277 مليونيراً جديداً، بمعدل نمو سنوي بلغ 3.5%، مما يعكس جاذبية دبي كوجهة استثمارية رئيسية.

شهد قطاع العقارات الفاخرة، الذي يشمل الصفقات التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين دولار (36.7 مليون درهم)، أداءً قوياً، حيث بلغ إجمالي قيمه 20.4 مليار درهم من خلال 335 صفقة. استحوذت الفلل على النصيب الأكبر من حيث عدد الصفقات بـ206 صفقات بقيمة 11.72 مليار درهم، بمتوسط سعر للقدم المربعة بلغ 4,903 دراهم، مما يشير إلى تفضيل الأثرياء للمساحات الواسعة والخصوصية. في المقابل، سجلت الشقق الفاخرة 129 صفقة بقيمة 8.67 مليار درهم، متفوقة بفارق كبير في الكثافة السعرية بمتوسط 8,441 درهماً للقدم المربعة، مما يؤكد القيمة العالية للرفاهية العمودية في أبراج دبي.

تصدرت منطقة حدائق الشيخ محمد بن راشد صفقات الفلل الفاخرة بـ48 صفقة بقيمة 2.77 مليار درهم، تلتها نخلة جبل علي بـ43 صفقة بقيمة 2.04 مليار درهم، ونخلة جميرا بـ28 صفقة بقيمة 1.85 مليار درهم. وفيما يتعلق بالشقق الفاخرة، جاءت جمیرا الثانية في الصدارة من حيث القيمة الإجمالية بـ2.77 مليار درهم من خلال 31 صفقة، مسجلة أعلى متوسط سعر للصفقة الواحدة بـ89.6 مليون درهم. كما سجلت نخلة جمیرا 35 صفقة بقيمة 2.18 مليار درهم، وجمیرا الأولى 16 صفقة بقيمة 893.5 مليون درهم.

سجلت الأرقام القياسية الفردية في قطاع الفلل الفاخرة فيلا بقيمة 350 مليون درهم في جميرا الأولى، وفيلا أخرى بقيمة 145 مليون درهم في نخلة جمیرا. أما في قطاع الشقق الفاخرة، فقد بلغت الصفقة الأضخم 422 مليون درهم لشقة في مشروع "أمان ريزيدنسز" في جمیرا الثانية، تلتها صفقة أخرى بقيمة 356.2 مليون درهم في نفس المشروع، وصفقة بقيمة 225.9 مليون درهم في مشروع "ذا ألبا" بنخلة جمیرا.

على صعيد قطاع الأراضي، تجاوزت مبيعات الأراضي 126.26 مليار درهم ناتجة عن 8,795 صفقة خلال الفترة المذكورة، مما يعكس ثقة كبيرة في مستقبل التوسع العمراني للإمارة. استحوذت المناطق العشر الأعلى مبيعاً على نحو 58.65 مليار درهم، أي 46.45% من إجمالي قيمة مبيعات الأراضي. تصدرت معيصم الثانية قائمة المناطق الأعلى مبيعاً بقيمة 11.38 مليار درهم، تلتها نخلة جبل علي بـ7.49 مليار درهم، واليلايس 5 بـ7.23 مليار درهم. كما شهدت منطقة الروية الأولى صفقات استثنائية، حيث تجاوزت ثلاث صفقات فردية قيمتها 6.3 مليار درهم.

تؤكد هذه المؤشرات المتكاملة أن دبي لا تنافس المدن الأخرى فحسب، بل تسعى لمنافسة نفسها، مستفيدة من استقطابها لآلاف المليونيرات الجدد في بيئة عالمية مضطربة، لتكتب بذلك فصلاً جديداً في اقتصاد المستقبل.